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深圳買賣房“短炒族”今年有抬頭跡象

2015-12-19 11:25:28  |  來源:  |  編輯:  |  

證券時報見習記者 張國鋒

據深圳鏈家成交系統數據顯示,2015年11月深圳二手房成交均價為40233元/㎡,而去年底二手房成交均價才3萬元/㎡不到,絕對值增加了1萬元/㎡以上。隨著房價的不斷上漲,投資客入市積極,在置業者的占比也在不斷增加,其中“短炒”一族的比例較為明顯,約占10%。

 

價格大幅上漲,投資客果斷出手

今年以來,樓市價格一路攀升,不少投資客抓準時機,果斷出手。據深圳鏈家市場研究中心監測,2014年投資客占所有置業者比例約為22%,而截止2015年11月,這個數據占到26%了,甚至個別高占達到30%左右。深圳鏈家龍華某門店的經理告訴我們:“今年深圳樓市大熱,一些有經驗的買家,目標明確出手十分迅速。”

如投資客李先生,平時勤于踩盤、看房,以及與銷售人員交流樓市,算是一個經驗較為豐富的買家。“330新政”出臺時,不少置業者和業主都未能判斷市場情況,他已察覺到“大牛市”將至,便果斷出手原來一直留意的物業,簽約時連房都不看、價格也不談。而截至11月,目前此物業升值近超80%。

 

短炒投資占10%,交房后馬上放盤

在投資客中,有些人選擇“放長線釣大魚”,長期持有;而有些人卻選擇“立竿見影”,買來即賣。據深圳鏈家市場研究中心監測,于今年買入,又迅速賣出的“短炒”一族比例占到全部置業者的10%左右,一些熱點區域甚至接近30%,而去年才占到3%-5%左右。其中,部分“短炒”者,交房后馬上放盤,2-3月內迅速套現“離場”,這個現象在火爆的6-7月較為明顯。

如投資客劉小姐,在4月初買入一套約200萬元的房子,簽約后房價立刻快速上漲,6月初交房時已經漲到250-260萬元,便選擇果斷放盤,于6月中旬套現離場,短短兩月收益30%以上。

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